海淀北五环"上新",京楼看涨?——树村,别闹!

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北五环"上新"地块，

又有人自嗨了~

昨天，北京土拍官网——规自委再次放出海淀去两宗不限价地块——上地树村，起始楼面价已经达到6.7万/平米。

由于该地块的标签：不限价纯商品、海淀、北五环、上地软件园等，起始楼面价达6.7万/平米，未来售价或达12万+/平米。

不是吹牛

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如图所示，两宗地块北侧就是大名鼎鼎的后厂村——无数码圣的聚集之地。

想当年，北五环外的西北旺豪宅——西山壹号院，2010年开盘价4万/平米之时，有人惊呼开发商"豪赌"。

5年之后，西山壹号院开盘价已经达到6万/平米；而又是5年之后，二手房均价达到10万/平米。

孙宏斌，赌赢了。

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码农的购买力

不可小觑

互联网工作者，不仅是码农，有着共同的特点——会过日子。

大多是理工背景出身，踏实务实的工作以及生活态度，成为了"格子衫大军"的共性。

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消费不舍得，

投资真舍得。

作为国人最踏实的投资品——房，也是互联网人群的喜爱，尤其是高净值互联网工作者。

于是，码农区域的优质房源，成为了高净值人群"存钱"的最好去处。

远看西山壹号院和万科五矿如园，近看海淀幸福里和西山锦绣府，五环外软件园区域的房产，甚至比五环内的新盘项目还抢手。

树村的未来可期

树村两宗地块位置，相比上述几个在售新盘，地段可谓更加优越——紧邻五环。

面粉6.7万/平米

面包12万/平米？？

考虑到2020年北京土拍市场的火爆，再考虑到今年新房市场的不断升温。

树村这两个纯商品地块，未来售价达到12万+，不是问题。

再高点呢？没戏！

3

分钟寺三杰，最高12万

最近我们得到消息：京楼单价地王——分钟寺三杰之一的东叁金茂府，销售价格不会超过12万/平米。

面粉76168元/平米

面包12万/平米

别忘了，那是三环。

三环尚且12万

五环，差不多就行了。

相信会有读者质疑笔者有关树村地块的猜测，是不是信口开河？别急，听我们慢慢道来。

第一、房住不炒，依然不松。

“十四五”规划，首次把“房住不炒”写入了文件。作为国家方针型会议的纲领，可见国家对房价稳定调控的态度。

不论是从土地竞拍层面，还是新房、二手房价格层面，如果有房价大涨的趋势出现，"一抽屉调控手段"就会马上推出。

第二、新房红线——12万难过。

2020年，北京纯商品新房入市的项目不少。

但是，不论是四季青双雄（颐和金茂府和香山壹号院），亦或是中海甲叁号院，开盘价格都没有超过12万/平米。

12万/平米

就是一条价格红线

上文讲述，东叁金茂府——三环的豪宅都要牢牢遵守12万/平米这条红线，那北五环的树村，更没理由去挑战它了。

第三、没有杠杆，大涨没戏

纵观北京从2017年317调控至今的四年之内，"认房认贷"起到的作用最大。

"限制住了杠杆，首付被迫增加"的方法，牢牢地按住了京楼价格上涨的一切可能。所以，不论土拍怎么热闹，新盘价格些许升高，这些都不具备构成楼市大涨的因素。

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4

别忘了，限竞房已经回归。

12月下旬树村地块土拍的开胃菜，就是昌平区朱辛庄和朝阳区金盏的2宗限竞房土地的竞拍。

限竞房的回归已经是一种趋势，抑制楼市价格的手段怎能少了它的出现？

综上所述，别看树村地块目前成为了楼市媒体普遍吹捧的新闻。

但是细细品味国家方针以及京楼相关政策，明年乃至未来一段时间，北京楼市稳定的趋势，长期不变。

房住不炒，树村不炒。